Ben je verhuurder en wil je de badkamer van je huurwoning verduurzamen? Goed nieuws: er zijn verschillende subsidies en fiscale regelingen die je kunnen helpen om de kosten te drukken. Denk aan isolatie, waterbesparende kranen of een duurzame warmtepompboiler. Maar waar heb je precies recht op? En welke voorwaarden gelden er?
In dit artikel zetten we de belangrijkste regelingen voor 2026 op een rij. We lichten toe hoe ze werken, wat ze opleveren en waar je op moet letten. Zo weet je precies welke stappen je kunt zetten om je huurwoning duurzamer te maken, zonder dat je door de bomen het bos niet meer ziet.
Subsidies voor verduurzaming van huurwoningen
Voor verhuurders zijn er regelingen die het verduurzamen van een badkamer financieel aantrekkelijker maken. Deze subsidies zijn vaak gekoppeld aan energiebesparende maatregelen zoals een douche-warmteterugwinunit, waterbesparende douchekoppen of ventilatie met warmteterugwinning. Gemeenten en provincies hebben eigen budgetten, waardoor de voorwaarden per locatie verschillen. De subsidie is doorgaans een bijdrage, geen volledige vergoeding, en je moet de aanvraag vooraf indienen. Vaak is een offerte of een energieadvies nodig om aan te tonen dat de maatregel echt duurzaam is.
Daarnaast geldt dat veel subsidies onderdeel zijn van een breder programma voor energiebesparing in de woningvoorraad. Een badkamerrenovatie op zich komt zelden in aanmerking. Het moet vaak deel uitmaken van een pakket met meerdere maatregelen. Controleer daarom altijd of jouw woning in een specifieke subsidieregeling past. Het verschilt per regio of de badkamer als geheel meetelt of alleen de duurzame onderdelen. Een loket voor duurzaam wonen kan je helpen de weg te vinden in het aanbod.
Fiscale regelingen: aftrekposten en lage btw
Als verhuurder kun je fiscaal niet alles aftrekken zoals een eigenaar-bewoner dat kan. Een duurzame badkamerinvestering is meestal een afschrijving, geen directe aftrekpost. Soms geldt wel investeringsaftrek, bijvoorbeeld voor apparatuur die op een officiële milieu- of energielijst staat. Een douche-warmteterugwinunit zou hieronder kunnen vallen. Daardoor verlaag je de fiscale winst. Laat een adviseur beoordelen of jouw maatregelen in aanmerking komen.
Het lage btw-tarief voor renovatie is in de praktijk voor verhuurders niet altijd van toepassing. Dit tarief geldt alleen voor woningen die al een bepaalde tijd bestaan en vooral voor eigen bewoning. Bij verhuur hangt de toepassing af van de aard van de werkzaamheden en de bestemming van het pand. Facturen moet je daarom zorgvuldig laten opstellen. De belastingdienst kijkt per specifieke situatie of het lage tarief mag worden gebruikt. Zonder duidelijkheid is het algemene tarief het uitgangspunt. Vraag daarom vooraf een uitspraak of werk met een adviseur.
Waar moet je op letten?
Bij het aanvragen van subsidies voor badkamerverduurzaming in een huurwoning draait het om locatie en voorwaarden. Veel regelingen zijn alleen bedoeld voor eigenaar-bewoners, dus als verhuurder moet je extra controleren of jouw pand in aanmerking komt. Ook de leeftijd van de woning kan meespelen. Daarnaast geldt vrijwel altijd dat je de subsidie vooraf aanvraagt. Achteraf krijg je niets. Zet duurzaamheidsmaatregelen duidelijk op de factuur, anders kan de subsidieverstrekker niets beoordelen.
Verder weeg je het belang van je huurder mee. Die moet akkoord gaan met de werkzaamheden en uiteindelijk profiteert hij van een lagere energierekening. Sommige subsidies eisen een combinatie met isolatie of een minimale energieprestatie. Vergelijk daarom eerst de lokale regelingen. Een energieadviseur kan een overzicht geven van kansrijke opties. Let ook op de uitputting: regelingen hebben vaak een beperkt budget en zijn snel vergeven. Wacht dus niet te lang met de aanvraag. Zo voorkom je dat je voor de complete kosten opdraait en mis je geen kans.
In het kort
- Check eerst of je woning voldoet aan de voorwaarden van de regeling (huurprijs, energielabel).
- Vraag offertes aan bij minimaal drie installateurs om de kosten te vergelijken.
- Laat een energiescan uitvoeren door een gecertificeerd bedrijf om in aanmerking te komen voor subsidies.
- Combineer verduurzaming met groot onderhoud om kosten te besparen.
- Houd rekening met de huurder: plan werkzaamheden in overleg en informeer tijdig.
- Bewaar alle facturen en contracten; die zijn nodig voor de subsidieaanvraag.
- Controleer ook lokale regelingen bij je gemeente of provincie.
Veelgestelde vragen
Kan ik als verhuurder ISDE-subsidie aanvragen voor een warmtepompboiler?
Ja, ISDE geldt ook voor verhuurders van woningen, mits de warmtepompboiler op de lijst van subsidiabele maatregelen staat. De aanvraag doe je digitaal bij de RVO.
Wat is het verschil tussen ISDE en SVOH?
ISDE is voor energiebesparende maatregelen zoals warmtepompen, zonneboilers en isolatie, en geldt voor alle eigenaren. SVOH is specifiek voor verhuurders van sociale huurwoningen (huur onder de liberalisatiegrens) en richt zich op isolatie en onderhoud.
Geldt de verlaagde btw op arbeidskosten ook voor badkamerrenovatie?
Voor een badkamerrenovatie geldt normaal 21% btw, ook op installatie-, loodgieters- en tegelwerk. Een oudere woning of monumentenstatus geeft niet automatisch recht op 9% voor de hele renovatie. Voor afzonderlijke werkzaamheden, zoals schilderen en stukadoren in woningen ouder dan twee jaar, kan onder voorwaarden 9% gelden. Laat de uitvoerder de werkzaamheden en toepasselijke btw-tarieven afzonderlijk op de offerte en factuur vermelden.
Kan ik de kosten van verduurzaming aftrekken van de belasting?
Dat hangt af van je situatie. Als je verhuurt via een onderneming (BV of eenmanszaak), kun je gebruikmaken van aftrekposten zoals KIA of EIA. Voor particuliere verhuurders zijn de mogelijkheden beperkter, maar soms kun je kosten wel aftrekken als onderhoudskosten.
Conclusie
Als verhuurder kun je met de juiste subsidies en fiscale regelingen flink besparen op het verduurzamen van een badkamer. Of het nu gaat om isolatie, waterbesparende kranen of een warmtepompboiler, er zijn diverse mogelijkheden. Het is belangrijk om goed te onderzoeken welke regelingen voor jouw specifieke situatie gelden en om tijdig aan te vragen. Door slim te combineren en goed geïnformeerd te zijn, maak je je huurwoning niet alleen duurzamer, maar verhoog je ook het wooncomfort en de waarde van je vastgoed.
Badkamer laten verbouwen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via BadkamerRadar.
Vraag badkameroffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen
Lees ook: Subsidies voor badkamerrenovatie: wat is er? · ISDE-subsidie aanvragen: stappenplan · Subsidie voor waterbesparende douchekop · Belastingvoordelen bij badkamerisolatie · Subsidie voor vloerverwarming in badkamer · Energielabel en badkamer: invloed op subsidies — meer over subsidies en belastingvoordelen
BadkamerRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.