Badkamer in fases renoveren of in één keer aanpakken?

Waarom in één keer meestal goedkoper uitpakt

Bij een badkamerrenovatie zit het grootste deel van de kosten niet in de tegels of het sanitair, maar in het voorbereidende werk: slopen , leidingwerk aanpassen en de ruimte weer waterdicht maken. Dat werk doe je in principe één keer. Splits je de renovatie in fases — bijvoorbeeld dit jaar de douche, volgend jaar het meubel en toilet — dan komt de aannemer meerdere keren terug, moet er opnieuw worden opgebouwd en afgeplakt, en betaal je voor elke fase opnieuw voorrijkosten en opstarttijd. Een overzicht van wat de verschillende onderdelen ongeveer kosten vind je in de badkamer kosten per m2 -gids en de complete prijsgids . Wie in één keer werkt, bespaart vooral op arbeidsuren: sloop, elektra, leidingwerk en tegelwerk sluiten dan direct op elkaar aan zonder dat een tussentijdse afwerking eerst weer verwijderd moet worden.

Wanneer fasering wél verstandig is

Er zijn situaties waarin gefaseerd werken toch de betere keuze is. Als het budget simpelweg niet toereikend is voor een complete renovatie, is fasering beter dan een lening afsluiten met rente die je totale kosten alsnog verhoogt. Ook als de badkamer nog functioneel is maar verouderd oogt, kun je bewust kiezen om eerst het sanitair te vervangen en de tegels later aan te pakken — zolang je geen leidingwerk hoeft open te breken dat je straks opnieuw dichtmaakt. Belangrijk is dan wel dat je vooraf al bepaalt waar de nieuwe wand, douchecabine of het toilet straks komen te staan, zodat je bij fase twee niet alsnog leidingen moet verplaatsen die je bij fase één al had kunnen regelen. Overleg dit met je aannemer voordat je begint; zie ook badkamer aannemer kiezen voor waar je op moet letten bij die afstemming.

Leidingwerk en ventilatie: dit doe je het beste in één keer

Leidingwerk verplaatsen — voor een nieuwe douche, een verplaatst toilet of een tweede wastafel — betekent dat vloer of wand open moet. Dat wil je maar één keer doen, ook als de rest van de renovatie in fases gaat. Bepaal daarom bij de start van elk fasetraject welke leidingaanpassingen je ooit nog wilt, en voer die in de eerste fase al door, ook al plaats je het eindsanitair pas later. Meer over hoe dat proces werkt staat in leidingwerk badkamer . Hetzelfde geldt voor ventilatie: volgens Milieu Centraal is een groot deel van de Nederlandse woningen onvoldoende geïsoleerd en heeft goede afwerking van vocht- en luchtafvoer directe invloed op comfort en energieverbruik. Een mechanisch ventilatiekanaal aanleggen of aanpassen wil je niet halverwege een gefaseerd traject alsnog moeten forceren door al betegelde wanden; regel dit dus in de vroegste fase, samen met het leidingwerk. Zie ook badkamer ventilatie voor de aandachtspunten rond vocht en schimmel.

Vergunning en regels: verandert dat bij fasering?

Of je nu in één keer of in fases verbouwt, de regels rond een omgevingsvergunning blijven hetzelfde: bepalend is wát je verandert, niet in hoeveel stappen je dat doet. Wijzig je alleen sanitair en tegels binnen de bestaande indeling, dan is meestal geen vergunning nodig. Verplaats je een dragende wand of wijzig je de constructie, dan geldt dat ongeacht de fasering. Volgens de Rijksoverheid is voor bouwen meestal een omgevingsvergunning nodig, tenzij het vergunningvrij mag; check dit per wijziging via het Omgevingsloket, ook als je een fase later pas uitvoert. Meer hierover lees je in badkamer vergunning en regels . Woon je in een appartement, controleer bovendien de VvE-regels vóórdat je aan een eerste fase begint, want die kunnen eisen stellen aan leidingwerk in gemeenschappelijke schachten.